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神奈川県弁護士会とは

勝手に処分しても良いですか？？

2020年05月22日更新賃貸借

私は、アパート経営をしている大家です。先日賃料未払状況にあった賃借人Ｙと話がつき、退去してもらいました。ところが、退去後の部屋を確認すると、Ｙ所有の動産類（以下、「残置物」といいます）がいくつか残っていました。Ｙの残置物につき、私の方で勝手に処分をしても問題ないでしょうか。

  1. 結論から申し上げますと、Ｙの残置物を勝手に処分するべきではないとのアドバイスになります。なぜなら、Ｙの残置物を勝手に処分したことで、例えば、民事上の問題として、Ｙの荷物を毀損したことによる損害賠償請求を起こされる可能性や、刑事上の問題として、「他人（Ｙ）の物を損壊」したとして器物損壊罪等に問われる可能性があるからです。
    質問者のケースであれば、Ｙに連絡し残置物の引取を求める方法が穏当です。Ｙが任意に応じない場合には、訴訟を検討し残置物撤去を求めていくことになります。
  2. 上記のようなトラブルを避けるために、Ｙが退去をする際に、残置物につき所有権放棄の合意書面を取り交わしておくと良いでしょう。
    しかし、所有権放棄の合意は、Ｙが退去したことによりＹの支配から離れた残置物の処分につき有効であることに注意が必要です。Ｙが退去をしていない状況で、賃貸人が勝手にＹの残置物を処分できるとすれば、Ｙを部屋から強制的に退去させることを認めることに他ならず、自力執行禁止原則に反することになるからです。
  3. 建物明渡を巡っては、残置物処理等を含め様々な問題が生じます。気になることがあれば早めに専門家へ相談されることをお勧めします。

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回答者情報

弁護士名 中山　智木
事務所名 伴法律事務所
事務所住所 横浜市中区太田町6-84-2　大樹生命横浜桜木町ビル6階
TEL 045-227-2238

 

こちらに記載の事務所情報等は執筆当時の情報です

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